Modelo 100. Bienes Inmuebles. Arrendamiento. ¿Qué importes incorpora el programa cuando recuperamos datos de TS Gestión Fiscal?

Cuando recuperamos los datos de un contribuyente que realiza una actividad de arrendamiento de bienes inmuebles desde la aplicación TS Gestión Fiscal, los importes correspondientes a los apuntes de ingresos y gastos asociados a la referencia catastral del inmueble se ubican automáticamente en las casillas correspondientes en la declaración de TS Renta.

Consultar el artículo Modelo 100. Recuperar datos de TS Gestión Fiscal para más información sobre el proceso del traspaso.

Ingresos

En cuanto a los ingresos, se recuperan automáticamente en la casilla «INGRESOS» todos los apuntes relacionados con la referencia catastral del inmueble.

Estos ingresos pueden comprobarse fácilmente generando el Libro de Ventas e Ingresos de I.R.P.F. desde Gestión Fiscal. Para hacerlo, accede al menú Listados y libros > sección Libros oficiales de I.R.P.F. > opción del desplegable Ventas e ingresos.

Filtra por el año completo, por la actividad correspondiente y por la referencia catastral del inmueble que estás declarando en Renta. Luego, pulsa Continuar en la parte inferior.

En pantalla veremos los apuntes asociados al inmueble. Este listado se puede imprimir, exportar a .PDF o a formato EXCEL©.

También es posible realizar la comprobación con la ayuda de un Resumen de I.R.P.F. A.E.A.T.  Para ello, dirígete al menú Directa > opción Balance Apuntes.

Filtra por el año completo, por la actividad correspondiente y por el inmueble.

Tras pasar de la ventana previa, pulsa en el botón Balance y verás el Resumen por trimestres. Revisa la columna Total Ejercicio y la fila Total Ingresos de la parte inferior.

Retenciones

En la casilla «RETENCIONES», se reflejan las retenciones practicadas sobre los ingresos obtenidos. 

Puedes verificar las cantidades insertadas de dos maneras:

1. Mediante el listado de I.R.P.F. explicado anteriormente para los ingresos. 

2. A través de un listado de retenciones de ventas, que puedes obtener desde el menú Listados y libros > sección Resúmenes-Extractos > opción del desplegable Listado de retenciones.Selecciona el Listado de Retenciones de Ventas. Luego, filtra por el ejercicio, por la actividad en cuestión y por la referencia catastral del inmueble.

Este listado puede imprimirse y exportarse a formatos .PDF o EXCEL©.

Gastos

En cuanto a los «GASTOS», se recuperan los siguientes conceptos:

• Intereses financieros: conceptos 661, 662, 663, 664, 669

• Conservación y reparación: concepto 662

• Gastos de Comunidad: concepto 629 (G44)

• Formalización de Contrato: concepto 623 (G40)

• Defensa Jurídica: concepto 623 (G41)

• Servicios personales: conceptos 607, 623 (G42)

• Servicios y suministros: conceptos 623 (G19), 628 (G14), 628 (G15), 628 (G16), 628 (G17), 628 (G18), 629 (G22)

• Primas de contratos de seguros: concepto 625

• Tributos, recargos y tasas: concepto 631

• Otros gastos: resto de apuntes de gasto asociados al inmueble

La forma más adecuada de verificar estos importes es mediante un Libro de Compras y Gastos de I.R.P.F. , que se obtiene desde el menú Listados y libros > sección Libros oficiales de IRPF > opción del desplegable Compras y gastos.

Filtra por el año completo, por la actividad y por la referencia catastral del inmueble.

Si imprimes el listado, podrás acceder al desglose por conceptos en la última página del informe. Usando las equivalencias explicadas previamente, basta con realizar las sumas pertinentes.