En aquellos casos en los que tengamos un inmueble con uso Arrendamiento y, además, otro inmueble que actúe como accesorio del inmueble principal, debemos:

1. Dar de alta el inmueble principal. 

2. Dentro del inmueble principal, acceder al apartado  «Amortización Inmueble Accesorio".

3. Dar de alta el inmueble accesorio en este apartado.

🏠 Ejemplos de inmuebles accesorios

• Plaza de garaje adquirida junto con la vivienda.

• Trastero vinculado a la vivienda.

• Cuarto de instalaciones u otros espacios auxiliares.

   

Ejercicio 2025 y siguientes

💻 ¿Cómo se informan en el programa TeamSystem Renta?

🔹 Caso general: Inmueble principal con referencia catastral (Situación 1, 2 o 3)

Los inmuebles accesorios, al igual que el resto, deben darse de alta en el Mantenimiento de Bienes Inmuebles – Vivienda Habitual, ubicado en el Menú Principal de Renta.

Edita el registro del inmueble principal.

Una vez dentro, pulsa la flecha a la derecha de los campos «Amortización Inmueble Accesorio» y «Amortización Inmueble Accesorio casos especiales»,

En la siguiente ventana podrás dar de alta el inmueble accesorio y quedará vinculado automáticamente al inmueble principal.

Rellena los datos relativos al inmueble accesorio y a su amortización.

Si pulsas el botón con la interrogación (?), se mostrará un mensaje explicando en qué casos puede declararse un inmueble como accesorio.

Únicamente se reflejarán como inmuebles accesorios aquellos que se alquilen junto con el inmueble principal en un único contrato en el que no se distinga qué parte del precio corresponde a cada uno de los inmuebles. Por ejemplo, cuando se alquile en un único contrato y por un precio único una vivienda junto con el trastero y el garaje, el trastero y el garaje serán inmuebles accesorios.

Una vez informados los datos, si sales al inmueble principal, el sistema rellenará la parte de «Amortización Inmueble Accesorio».

🚫 ¿No quieres aplicar amortización al accesorio?

En el caso de no querer aplicar la amortización del inmueble accesorio, pero querer que siga apareciendo asociado al inmueble 
principal, deberá informar el inmueble accesorio sin indicar el valor de adquisición ni el valor de construcción.

De esta forma, el programa no calculará la cuota de amortización.

🔹Inmueble principal sin referencia catastral (Situación 4 o 5)

Cuando el inmueble principal tiene Situación 4 (Inmueble sin referencia catastral) o Situación 5 (Inmueble situado en el extranjero), al aplicar la amortización se mostrará un aviso indicando que debe informarse de forma manual en la casilla de «Amortización en casos especiales».

Para el inmueble, ha indicado que no tiene valor catastral porque el Catastro no se lo ha asignado o por encontrarse situado en el extranjero. En esta situación, la amortización deducible debe ser calculada por usted reflejando el importe resultante en el apartado "Amortización en casos especiales".

Esto se debe a que el programa no dispone de todos los datos necesarios para realizar el cálculo, ya que en estos casos no existe valor catastral.

Una vez hecho esto en el inmueble principal, tendrás que realizar el mismo procedimiento con el inmueble accesorio.

Para ello, accede mediante la flecha situada a la derecha de las casillas «Amortización Inmueble Accesorio» y «Amortización Inmueble Accesorio casos especiales», e informaremos los datos del inmueble accesorio.

En este caso también se mostrará un aviso indicando que la amortización debe informarse de forma manual en la casilla «Amortización Inmuebles Accesorios en casos especiales».

Para el inmueble accesorio, ha indicado que no tiene valor catastral porque el Catastro no se lo ha asignado o por encontrarse situado en el extranjero. En esa situación, la amortización deducible debe ser calculada por usted reflejando el importe resultante en el apartado "Amortización en casos especiales".

Por lo que deberás informarla de manera manual en la casilla «Amortización en casos especiales».

✅ Verificación

Una vez vinculados correctamente, puedes comprobarlo generando un borrador de la declaración.