En aquellos casos en los que tengamos un inmueble con uso Arrendamiento y, además, otro inmueble que actúe como accesorio del inmueble principal, debemos:
Dar de alta también el inmueble accesorio dentro del mantenimiento de inmuebles.
Vincularlo al inmueble principal correspondiente.
🏠 Ejemplos de inmuebles accesorios
Plaza de garaje adquirida junto con la vivienda.
Trastero vinculado a la vivienda.
Cuarto de instalaciones u otros espacios auxiliares.
💻 ¿Cómo se informan en el programa TeamSystem Renta?
Los inmuebles accesorios, al igual que el resto, deben darse de alta en el Mantenimiento de Bienes Inmuebles – Vivienda Habitual, ubicado en el Menú Principal de Renta.
Al darlos de alta, selecciona como uso «Arrendamiento como inmueble accesorio».
Si pulsas el botón con la interrogación (?), se mostrará un mensaje explicando en qué casos puede declararse un inmueble como accesorio.
Únicamente se reflejarán como inmuebles accesorios aquellos que se alquilen junto con el inmueble principal en un único contrato en el que no se distinga qué parte del precio corresponde a cada uno de los inmuebles. Por ejemplo, cuando se alquile en un único contrato y por un precio único una vivienda junto con el trastero y el garaje, el trastero y el garaje serán inmuebles accesorios.
Después de indicar el uso, completa el resto de datos del inmueble.
📍 Referencia catastral
🔹 Si se dispone de referencia catastral, hay que informar tanto:
- La referencia catastral del inmueble accesorio.
- Como la referencia del inmueble principal al que está vinculado.
🔹 Si el inmueble principal no tiene referencia catastral, se marcará la casilla «Inmueble principal vinculado sin referencia catastral».
🔗 Vincular el inmueble accesorio al principal
🔹Inmueble principal con referencia catastral (Situación 1, 2 o 3)
Una vez dado de alta el inmueble accesorio, edita el inmueble principal. Accede al apartado Amortización del inmueble accesorio (haciendo clic con el ratón en la flecha situada a la derecha de la casilla).
❗ Este paso es obligatorio aunque el inmueble accesorio no genere amortización.
En la nueva ventana, selecciona el inmueble accesorio para que quede asociado.
🚫 ¿No quieres aplicar amortización al accesorio? Edita el inmueble accesorio y pulsa Limpiar para borra los datos de amortización calculados.
🔹Inmueble principal sin referencia catastral (Situación 4 o 5)
En el inmueble accesorio, marca previamente la casilla «Inmueble principal vinculado sin referencia catastral».
Luego, accede al inmueble principal y entra en Amortización del inmueble accesorio (clic en la flecha).
❗ Este paso es obligatorio aunque el inmueble accesorio no genere amortización.
Pulsa el botón Alta y selecciona el inmueble accesorio.
✅ Verificación
Una vez vinculados correctamente, puedes comprobarlo generando un borrador de la declaración.
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