Modelo 100. CCAA. Islas Baleares. Para el arrendador de vivienda permanente - Otros gastos

🏠Deducción para el arrendador de bienes inmuebles destinados a vivienda permanente en el territorio de las Illes Balears. Otros gastos

📖 Normativa:

Art. 4 quater.2 del Texto Refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears en materia de tributos cedidos por el Estado
(Decreto Legislativo 1/2014, de 6 de junio)

💶 Cuantía y límite máximo de la deducción

🔹 Deducción del 50 % de los siguientes gastos satisfechos durante el ejercicio:

• Primas de seguros de daños

• Gastos de reparación y conservación

• Gastos de comunidad de propietarios

• Tributos (impuestos relacionados con la vivienda)

• Gastos por formalización del contrato de arrendamiento

• Certificados de eficiencia energética

📉 Límite máximo anual: 1.500 €.

Límite incrementado de 1.800 € anuales  si se arrienda a la Administración de la CAIB o a un ente público instrumental para programas como Alquiler Seguro u otros específicos de la comunidad autónoma. En caso de que el contribuyente arriende más de una vivienda, será suficiente con que cumpla el requisito exigido respecto de una de ellas.

⏳ Aplicación temporal

🔹 Sólo se puede aplicar una vez, en el primer ejercicio fiscal en que se cumplan todos los requisitos.

📄 Requisitos y condiciones

• Ubicación. La vivienda debe estar situada en las Illes Balears.
• Duración del contrato. Mínimo 1 año con el mismo inquilino (sin contar las prórrogas obligatorias del art. 9 de la LAU).
• Depósito de fianza. Debe estar constituido en el Instituto Balear de la Vivienda, según el art. 36.1 de la Ley 29/1994.
• Declaración en IRPF. Declarar los ingresos del alquiler como rendimientos del capital inmobiliario.
• Historial de alquiler. La vivienda no debe haber estado alquilada durante los dos ejercicios fiscales anteriores.
• Límite del alquiler por m². El precio del alquiler no debe superar los 15 €/m² útiles al mes.
  Incluye todos los gastos que el inquilino deba pagar.
• Documentación. Todos los gastos deben estar justificados con facturas o documentos equivalentes y mantenerse disponibles para la Administración Tributaria.

🛑 Límites de renta

La suma de la base imponible general y del ahorro (casillas [0435] y [0460]) no supere:

• 84.480 € en tributación conjunta

• 52.800 € en tributación individual

🔄 Compatibilidad

Esta deducción es compatible con la deducción autonómica "Para el arrendador de bienes inmuebles destinados a vivienda permanente en el territorio de las Illes Balears. Primas de seguros".

🖥️ ¿Cómo se informa en el programa Renta?

Para informar esta deducción en el programa:

1️⃣ Accede al apartado Autonómicas.

2️⃣ Da de alta una marca 39 - Por el arrendador de bienes inmuebles destinados a vivienda permanente en el territorio de las Illes Balears. Otros gastos, indicando:

• • Tipo: 1 - Declarante, 2 - Cónyuge o 3 - Ambos
  • Importes satisfechos durante el ejercicio en los conceptos arriba mencionados
  • La casilla "Arrendamiento para subarrendamiento a los beneficiarios de programas de alquiler" se marcará si procede

El programa controla automáticamente los límites de las casillas [0435] (base imponible general) y [0460] (base imponible del ahorro) y solo aplica la deducción en el caso de que corresponda.

✅ Verificación

Para comprobar que el programa aplica correctamente la deducción se puede acceder al apartado  Autonómicas y pulsar el botón de Total deducciones.