Modelo 100. GyP patrimoniales. Cómo informar la venta de una vivienda adquirida en dos momentos diferentes

Cuando el contribuyente ha adquirido un inmueble en dos fechas distintas o el inmueble ha sido objeto de mejora, habrá que efectuar los cálculos como si se tratara de dos ganancias patrimoniales.

Las ventas de inmuebles se informan en el Menú Principal de Renta > apartado Ganancias y Pérdidas patrimoniales.

Un caso muy habitual de venta de inmuebles con distintos valores de adquisición se produce cuando el inmueble ha sido adquirido a través de herencias en momentos distintos, es decir, mediante herencias sucesivas.

En este caso, será necesario:

• Dar de alta dos registros con naturaleza I - Ahorro - Inmuebles.

• Cada registro con naturaleza "I" debe recoger:

  • La fecha y valor de adquisición correspondiente a cada momento de herencia.

  • La parte proporcional del valor de transmisión asignado a esa adquisición.

Esto permite calcular de forma separada la ganancia o pérdida patrimonial correspondiente a cada fase de adquisición, respetando la normativa del I.R.P.F.

🧮 Cálculo del valor de transmisión correspondiente a cada adquisición

Para calcular la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la venta de un inmueble adquirido en dos momentos distintos, es necesario prorratear el valor de transmisión entre ambas adquisiciones, en proporción al valor de adquisición de cada parte (mediante una regla de tres).

Valor de adquisición total es a Valor de transmisión total

Valor de la primera adquisición es a X

📌 Ejemplo:

Inmueble que se vende el día 30/06/2025, con un valor de transmisión de 500.000 euros.
Este inmueble fue adquirido en dos momentos distintos:

• 1.ª adquisición: Fecha 01/07/2017 – Valor de adquisición: 150.000 euros

• 2.ª adquisición: Fecha 01/09/2021 – Valor de adquisición: 200.000 euros

🧮 Cálculo del valor de transmisión correspondiente a cada adquisición

📐 1.ª transmisión - Regla de tres

Valor de la primera transmisión = (150.000 × 500.000) / 350.000 = 214.285,71 euros

📐 2.ª transmisión - Regla de tres

Valor de la segunda transmisión = (200.000 × 500.000) / 350.000 = 285.714,29 euros

💻 Registro en la aplicación

Estos datos deberán informarse en el programa en dos líneas distintas, dentro del apartado Ganancias y Pérdidas patrimoniales.

• Primera línea: Datos correspondientes a la primera adquisición y transmisión.

• Segunda línea: Datos correspondientes a la segunda adquisición y transmisión.

✅ Ganancia patrimonial total: 64.285,71 € (parte 1) + 85.714,29 € (parte 2) = 150.000 €