Modelo 100. Ejercicio 2024. Bienes Inmuebles. ¿Qué significa 'Prorratear gastos'?

Esta opción, disponible en el apartado Bienes Inmuebles para el uso Arrendamiento, permite calcular automáticamente el importe de los gastos deducibles según los días en los que el contribuyente ha destinado el inmueble a este fin y el porcentaje de la superficie utilizada para dicho uso.

⚠️ Importante:

No es posible aplicar el prorrateo solo a algunos gastos. Si se marca la opción «Prorratear Gastos», todos los gastos se ajustarán proporcionalmente
en función de los días y el porcentaje indicados en la casilla A Arrendamiento, ubicada en la parte inferior.

El programa carga, por defecto, el total de días del año correspondiente a la campaña en curso y el 100% de la superficie del inmueble.

📌 Ejemplo

El contribuyente posee un inmueble en propiedad, del cual ha alquilado un 75% de su superficie durante 210 días en el año anterior (año de 365 días). La captura de los datos se realizaría de la siguiente manera.

Una vez guardado el registro, podrás verificar las cantidades consideradas desde el botón Modelo en el mantenimiento de Bienes Inmuebles.

Aunque en el registro del arrendamiento se visualicen los gastos deducibles en su totalidad, en esta pantalla podrás comprobar los importes que realmente se consideran para el cálculo del rendimiento. A los importes iniciales se les ha aplicado el 75% correspondiente a la superficie alquilada y se ha prorrateado en función de los 210 días de arrendamiento sobre el total del año.

• Si observamos el gasto de Comunidad, de los 223,13 euros solo se podrían deducir 96,28 euros, ya que corresponden al 75% de la superficie y únicamente son deducibles por los 210 días en los que el inmueble estuvo alquilado.

• Si te han proporcionado algún gasto ya prorrateado, será necesario ajustarlo para calcular el importe correspondiente al año completo. Veamos un ejemplo práctico.

  Siguiendo el caso anterior, supongamos que el gasto por la Formalización del contrato ya ha sido distribuido según los días y la superficie del inmueble. Si deseamos que el programa prorratee el resto de los gastos correctamente y aplique la cantidad adecuada para este concepto, en lugar de informar 75 euros, deberemos indicar 173,80 euros.

Por la superficie: 75 * 100 / 75 = 100

Por los días: 100 * 365 / 210 = 173,80

Al visualizar el Modelo, podrás comprobar que el importe de la formalización del contrato que el contribuyente podrá deducir es de 75 euros.